По данным исследования, проведенного платформой Авито Недвижимость, наблюдается заметный рост доли квартир в новостройках, которые выходят на вторичный рынок. По итогам второго полугодия 2025 года, 10% предложений от частных продавцов составили объекты в домах, не старше трех лет. В 2021 году этот показатель был на уровне 6%. На этот процесс оказали влияние как значительное количество сданных новостроек, так и отток предложения со "старого" вторичного рынка. Высокие ставки по ипотеке заставили многих владельцев переводить свои квартиры в разряд арендных. Подробности исследования можно найти на сайте Online47.Ru.
На данный момент лидерами по доле "новой вторички", то есть квартир в домах не старше 3–5 лет, стали Ростовская область, где такие объекты составляют 17% от общего объема предложения, а также Москва, Ленинградская и Новосибирская области с Краснодарским краем, где этот показатель равен 15%. В Санкт-Петербурге доля "новой вторички" несколько ниже и составляет 13%. За последние пять лет наибольшую динамику продемонстрировали Москва и Новосибирская область: доля современного вторичного жилья в этих регионах увеличилась на 9 и 8 процентных пунктов соответственно. Наименьший прирост был зафиксирован в Ленинградской области среди лидеров.
В абсолютных величинах наибольшее количество лотов "новой вторички" сосредоточено в Москве и Краснодарском крае. В столице это связано с программой реновации, а в Краснодарском крае — с бумом строительства в последние годы. Здесь инвесторы активно приобретали объекты с целью последующей перепродажи. В тройку по общему количеству "новой вторички" также вошла Ростовская область.
Что касается ценового аспекта, то наиболее доступной "новой вторичкой" стали квартиры в Ленинградской области, где средняя стоимость объекта составляет 5,4 миллиона рублей. На втором месте расположилась Ростовская область с 6,4 миллиона рублей, далее идет Башкортостан с 6,5 миллиона рублей, Новосибирская область с 6,8 миллиона рублей и Свердловская область с 7,4 миллиона рублей. Самые высокие цены наблюдаются в Москве, где стоимость квартиры составляет в среднем 35,3 миллиона рублей, и в Санкт-Петербурге — 13 миллионов рублей.
В большинстве регионов квартиры на вторичном рынке, возрастом до 7 лет, стоят дешевле новостроек. Так, в Башкортостане и Ленинградской области разница достигает 13%, в Подмосковье — 11%, в Новосибирской области — 9%, а в Татарстане — 6%. Исключением являются Москва и Санкт-Петербург, где "вторичка" дороже новых квартир на 3% и 12% соответственно. Более подробные данные можно увидеть в инфографике.
Средний размер объектов "новой вторички" по итогам второго полугодия 2025 года составил 51 квадратный метр. Наибольшие квартиры представлены в Москве, где средняя площадь достигает 67 квадратных метров, в Татарстане — 52 квадратных метра, а в Новосибирской области — 49 квадратных метров. Наименьшие площади квартир зафиксированы в Ленинградской области, где они составляют в среднем 37 квадратных метров.
Ранее Online47 сообщал, что в Санкт-Петербурге разница в цене между новостройками достигает 47%.